租房頻道 > 正文

欠費“筍盤”“手尾”多
2014-04-15 10:49:49   中國房產網   評論:0

 

  二手房拍賣市場上不乏“筍價”拍下后因巨額欠費而變成“燙手山芋”的標的

  房地產

  拍賣

  本期標的:海珠區下渡路51-57號逸品臺B幢11層某單元

  概況:建筑面積83.94平方米;起拍價1737138元,保證金 170000元。交吉。

  文、表/記者林琳

  據記者了解,不少拍賣標的都有或多或少的欠費,有的甚至多達數十萬元,市場上不乏“筍價”拍下后因為巨額欠費而變成“燙手山芋”的標的。

  案例:

  筍價拍得欠費物業

  周先生(化名)以低于市場價的價格拍下一套臨江單位后,發現欠了一大筆水電費和管理費,認為自己被坑,不肯繳納費用,和管理處也鬧僵了,打算把這只“燙手山芋”再拋出去。

  于是,近日他偷偷在中介放盤,并叮囑千萬不要讓管理處發現自己放盤的行為。由于該樓盤的一手尾貨售價接近30000元/平方米,他的放盤價在27000元/平方米左右,希望用“筍價”吸引買家。不過,他沒有打算把欠費的事告訴新買家,只是希望找到下一個接盤者。

  這種案例在拍賣市場上無獨有偶。在此前,媒體就曾報道稱一個買家在白云區的某個山莊(注:嶺南山莊)以100多萬元拍到一棟“性價比高”的別墅后,發現因為該套物業欠費數十萬元,他幾年里都因為被門衛阻攔而無法進入自己的物業,而經過幾年的協調,他們雖然終于可以進入自己的物業,但卻因為被斷水斷電而無法裝修。

  “在二手的買賣合同上一般都會注明所有費用在交樓前要結清。因為買家一旦付錢了,以后就很難追回來了。”從業四五年的中介人員梁先生建議買家一定要了解清楚,再衡量是否購買,不然就成為“冤大頭”了。

  投資建議:事先了解欠費可避免風險

  本次拍賣的標的價格很“筍”,但有欠費。據記者了解,目前可查知的欠費有1萬元左右。該標的位于海珠區濱江東路小區逸品臺,片區內商住樓宇較多,生活設施齊全,而且周邊高端樓盤密集,居住氛圍較好。該標的起拍價約20694元/平方米,但是記者從滿堂紅濱江東分店許國強處了解到,目前該樓盤的放盤均價為27000~30000元/平方米,即兩個價格之間有接近10000元/平方米的差價。

  “這個樓盤已爛尾多年了,交易比較少,不過去年開始該樓盤突然被盤活,而近期市場上有人‘拋’出一批貨。”他告訴記者,大概在23000~25000元/平方米,很快被市場接手。

  不過,有中介介紹,這個樓盤南向單位比較少,北向對著其他小區,樓距比較近,這些因素都影響了價格:“當周邊不少樓盤已經賣3萬~4萬元/平方米時,這個小區就很難賣起價了。”另外的原因是,由于歷史遺留問題,有的單位還未有房產證。比如本次拍賣的標的就只有預售契約。

  據拍賣行提供的資料,該套物業于2003年成交,當年成交價格為513556元,但未辦理過戶。另外,該套物業有1萬元左右的物管費電費等欠費。“是否能辦房產證也是這個標的的潛在風險之一,買家要謹慎考慮。”

  廣東省拍賣行業協會副秘書長鄔金告訴記者,在涉訴二手房拍賣中,存在欠費的情況還是比較常見的。

  據他之前了解,不少涉及欠費的物業在2~3個月內能夠解決,時間拖得長的也有部分能在1年內解決,但也存在多達10年也無法解決的:“協調不下來主要是欠費太多,物業管理公司不愿意減免,而買家又認為自己沒理由全部承擔所有費用,根本不愿意還欠費,結果物業公司就采取斷水斷電方式,雙方各不愿意退步,最終只能僵持下去。”

  他建議,有意向的買家在看房時一定要了解清楚:“拍賣前一定要到房管部門和物業管理公司了解有沒欠費,因為在涉訴的房產拍賣中,這些風險都是要買受人承擔的。”

責任編輯:lipeisheng  來自:中國房產網綜合

相關熱詞搜索:欠費

上一篇:房企今年銷售目標漸趨保守
下一篇:房屋會變老 需定期保健

分享到: 收藏

內容右2

击鼓迎福在线客服