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廣深松綁樓市限購可能性不大
2014-04-15 11:03:31   中國房產網   評論:0

 

  盡管一季度樓市成交的官方數據尚未正式出爐,但從各機構監測數據來看,今年一季度,廣州、深圳無論是一手、二手市場,成交量都出現大幅跳水的情況。數據顯示,一季度廣州一手房網簽套數同比大跌40%,二手同比下降45.8%;深圳一手房成交套數同比下降36.37%,二手下跌約54%。面對“高位跳水”的情況,部分業內人士寄望松綁限購以“救市”。記者從知情人士處獲悉,今年我省仍將落實國家各項市場調控政策,督促廣州、深圳繼續采取住房限購等措施。

  ●記者 盧軼

  廣州一手網簽大跌40%

  來自網易房產數據中心的數據顯示,今年一季度,廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比去年大跌40%,合計成交面積為184.6萬平方米,同比大跌42.5%。二手方面,合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據顯示,一季度廣州二手住宅網簽6357套,共計54.3萬平方米,分別同比2013年一季度下降45.8%和44%。

  深圳同樣出現了樓市成交“跳水”的情況。一季度深圳全市新房共成交67.53萬平方米、7263套,環比2013年四季度分別下降38.41%和39.02%,同比分別下33.82%和36.37%;成交總金額157.5億元,環比下降36.94%,同比下降19.444%。二手方面,一季度深圳共成交14101套、124.02萬平方米,環比分別下降30.89%、33.32%,同比分別下降54.14%和53.27%。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,一季度成交大幅下降的原因,一是買家購買力接近瓶頸,特別是房貸收緊導致買家入市門檻越來越高,部分買家被迫退出市場;另外受整體大環境的影響,部分買家觀望情緒加強。

  為了應對成交低迷,目前不少項目除了打出“打折”的旗號,甚至還采用了“墊首付”的促銷方式。據不完全統計,3月起,已有包括保利地產、合景泰富、祈福集團等華南房企加入陣營,涉及約20個樓盤。

  業內人士分析,2014年房地站行業整體供給增加,估計面積增加10%左右,需求卻有所衰退。部分房企將面臨較大的去庫存的壓力,房企分化的現象將更加明顯。

  一線城市料將繼續限購

  在這樣的背景下,近期有關限購等政策松綁的傳言格外引人注目。

  近日有消息稱,溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策;福建省已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施,在限購、貸款、普通房界定標準等方面均有一定程度的放松;此外,長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

  目前市場普遍認為,本屆政府對于樓市調控更傾向于更多地運用經濟手段、市場手段建立長效調控機制,而限購等行政化的調控手段遲早都要退出。而今年政府工作報告及國務院總理李克強在全國“兩會”答記者問時,“針對不同城市情況分類調控”,“根據不同人群的需求,不同城市的情況,分類施策、分城施策”等表述,更讓一些人覺得限購在部分城市松綁的可能性加大。

  盡管住建部多位官員在不同場合表態,對一線熱點城市將繼續增加住房供應,遏制投資、投機需求,繼續限購;近日北京市住建委也召集50家房企開座談會,強調限購、限價等調控措施在今年仍將持續。但目前我省兩個執行限購最為嚴格的城市——廣州、深圳的不少投資者仍然對廣深限購松綁心存幻想。

  從年初召開的廣東省住房和城鄉建設工作會議對樓市調控定調來看,今年廣東省將通過金融稅收等經濟手段,鼓勵自住型住房消費,遏制投資投機型住房消費,促進房地產市場平穩健康發展。

  記者從知情人士處獲悉,“健全房地產市場調控和監管機制”被納入了2014年廣東住房和城鄉建設領域、五大方面共33項具體改革任務當中。當中明確,“落實國家各項市場調控政策,督促廣州、深圳市繼續采取住房限購等措施”。

  不過目前,我省執行限購的城市共有廣州、深圳、佛山、珠海4個,《要點》僅強調廣深兩市繼續限購,是否意味著佛山、珠海可能松綁?對此上述知情人士分析,目前供需關系緊張、房價上漲壓力大的一線城市肯定需要繼續執行限購以抑制投機性需求,佛山、珠海須視該市具體情況而定。

  廣東開展共有產權房試點

  此外,近期有關深圳開展共有產權住房試點的消息也吸引了廣泛關注。在日前住建部召開的共有產權住房試點城市座談會上,深圳與北京、上海、成都、黃石、淮安一起,被住建部明確為全國6個共有產權住房試點城市。

  此前共有產權住房在江蘇淮南、上海、北京等地曾展開試點。在今年政府工作報告中,首次在“完善住房保障機制”部分寫入了“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”。省住建廳近日出臺的《廣東省住房城鄉建設事業深化改革的實施意見》也明確,“建立以商品住房、公共租賃住房、共有產權住房等相結合的多層次的住房供應體系”。

  上述知情人士透露,廣東可能在深圳試點的基礎上,進一步將廣州也納入到共有產權住房試點范圍內。而根據日前征求意見的《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》來看,我省探索共有產權住房模式,將根據定價標準及個人出資數額,確定個人和政府持有住房產權的相應比例產權。

責任編輯:lipeisheng  來自:中國房產網綜合

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